购买拍卖房注意事项有哪些?
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135****4443
2016-03-11 15:42:21要注意,全款及拍卖佣金拍卖成交七天内付清。
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另外,拍卖前要注意了解拍卖房产的现状及税费情况。
现状指是否有人住,法院不负责清场。住的什么人。租约情况如何。
税费指过户所有税费:业主是公司名还是个人名,是一次过户还是多次过户,是否居住用房还是非居住用房。
还有房产欠费情况:如水、电、煤气、有线电视、物业管理费、入住费、维修基金等欠费情况。
最后,拍卖时设定含税的心理价,超过了不要因为拍卖现场气氛而过份加价。
其他3条回答
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138****1827
2016-03-11 15:43:17由于拍卖房的产权“先天性”不足,并且部分房产的产权关系错综复杂,产权的可追溯性难度较大,许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系,这为其按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”,而据樊经理介绍,当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务,这也是拍卖房目前交易过程中的一大“硬伤”。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
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133****2757
2016-03-11 15:43:06第一,了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。
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第二,实地考察计划购买的房地产,除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适,配套的水、电、气是否齐全,房屋的结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外,更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
第三,房屋里的附属设施,比如一些家具、家电之类的,要明确这些附属物与拍卖物业的关系。 -
133****0542
2016-03-11 15:42:50在消费者购买拍卖房的过程中,事先需要了解其最基本的流程,目前北京购买拍卖房的流程一般可以分为七个步骤:第一步就是先了解拍卖房的信息,主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司;第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容,比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等;第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续,存入保证金;第四步就需要进行实地勘察拍卖房;第五步现场竞买,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一;第六步签订《成交确认书》,并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据;第七步办理产权证入住。
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