我在房产网上看到一套二手房，新房没装修，房主是按揭贷款买的，房产证还没下来。如果我买，应如何交易
日期：2014-03-27 00:00:00
提问者：135****9486
共1个回答
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136****2706
2014-03-27 00:00:00
建议你不要进行交易，存在较多风险。
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1、无法进行转按揭，还款金额可能造成纠纷；
2、无法进行公证，按照国家规定，无房产证的房屋不能进行买卖，公证处无法提供合同公证；
3、房产证下发时仍是原房主姓名，你要约束原房主与你过户，有一定风险。
如果你坚持要买：
1、通过正规中介公司，签署正规次新房买卖合同；不要为了省钱而省去必要的流程；找中介的目的是为了有居间见证；
2、签署合同时最好有录音，将来有纠纷可以成为证据；
3,、房主夫妻双方必须签字，否则将来配偶以不知道交易为借口，有权撤销买卖合同；
4、加大定金数量，合同法中规定上限是20%，你最好交足上限（多交无意义），一旦法院认定房屋归原房主所有，你至少可以获得双倍定金的返还。
5、如果你选择的中介是放心中介，不用太多担心，物权法已经对你做出了一定保护，可以放心交易，但防人之心不可无，毕竟除了问题，虽然不会损失金钱，但时间和精力也要浪费。
祝愿你早日乔迁新居！
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