买二手房的税费如何计算呢

其他6条回答

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  136****5835

  2014-03-08 00:00:00

  房子过户不管是何种形式和理由，都是要交税的。2009年二手房交易税费1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交（普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。）3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅）4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、评估费（买方）评估价×0.5%评估公司

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  130****9331

  2014-03-09 00:00:00

  首套房：不满5年，营业税5.6%契税x%个税1%（房东是不是只有一套房）满5年（面积＜144平），免营业税契税x%个税1%（房东是不是只有一套房子）满5年，面积≥144平营业税5.6%契税3%个税1%（房东是不是只有一套房子）二套房：跟首套房的税费一样的契税必须交3%注：面积＜90（X=1）90≤面积＜144（x=1.5）面积≥144（x=3）

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  138****5884

  2014-03-09 00:00:00

  买方:主要是契税:1.5%。其他税费大约1.2%左右买方:个人所得税:1%不满五年有营业税:5%

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  130****4750

  2014-03-10 00:00:00

  营业税5.6%个税1%契税手套90一下1

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  130****8244

  2014-03-10 00:00:00

  各地的执行标准会有差异,以下仅供参考希望能够帮到您。买卖房产要缴纳的税费有():1、契税1.5%2、个税房产证不满5年的交1%,也可以选差额的20%3、公证费0.3%4、审验服务费:5元/平方5、工本费80元/件6、营业税:房产证不满5年的交差额的5.5%7、印花税:0.05%如果不办按揭的话就那么多了。房产证满5年的第2和第6项不用缴纳。

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  134****6992

  2014-03-10 00:00:00

  按照购房双方是资质和条件不同，交的税费也不同，分为契税、营业税、个税，这些都有房管局的严格税费标准，您仔细对照就行

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