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随着城市扩建产生农民还建房有房产证吗？

日期：2014-03-10 00:00:00 提问者：131****9161

共9个回答

131****1551

2014-03-10 00:00:00

还建房的定义：我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。没有两证的还建房交易风险很大。如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
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133****9202

2014-03-11 00:00:00

还是有产证的
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134****6996

2014-03-11 00:00:00

首先你要先搞清楚你的产权是全产权还是小产权，全产权在国内任何城市都是受保护的，小产权要看各个城市的政策犯规了，你问题里面说是农民公寓，那么你应该去该农村村支书处了解村民房产证是否办理下来，或者政府对城改房的政策如何，然后再看主管部门是哪个，只有找对部门才能解决问题。
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137****4019

2014-03-11 00:00:00

你好！我这里是江西省，我们这里，有的有，有的没有，看农民自己要求要国有土地还是集体土地。国有土地的有，集体土地的没有。
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138****4919

2014-03-11 00:00:00

有房产证的阿。
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130****1469

2014-03-12 00:00:00

这个是可以的，但还是建议你去国土局咨询一下
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138****7131

2014-03-12 00:00:00

肯定有啊!还建房的意思你知道了，你要还他原来房子的面积，面积不足的按一平方多少的成本价补跟人家！
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138****3232

2014-03-12 00:00:00

不建议购买，很难得到补偿的。但是你要是有关系那就例外了
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139****6823

2014-03-13 00:00:00

如果政府规划没有影响，是可以的
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