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开发商延期交房算违约吗，如何计算商品房买卖的违约金

日期：2014-03-13 00:00:00 提问者：134****8647

共8个回答

130****1469

2014-03-13 00:00:00

商品房买卖合同(文本式)里面有关于延期交房的赔偿约定,你仔细找一下,根据延期时间的不同,违约金的比例也不同的,再算延期的时间就可以了
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132****8445

2014-03-14 00:00:00

这个问题很显然是开发商违约了，而且还在忽悠你，计算违约金肯定应包括按揭贷款在内，如果开发商不按合同约定支付违约金，你首先可以到沙坪坝区房地产管理部门进行投诉，若投诉未能解决问题，直接起诉开发商。
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135****9937

2014-03-14 00:00:00

商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定，一般原则是有约定的从约定，这是合同自由原则的体现；没有约定或损失额难于确定的，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的。
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133****4640

2014-03-15 00:00:00

合同上应该有注明的,不过赔付一般不会太多!
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138****8383

2014-03-15 00:00:00

具体看合同的体现还有咨询律师事务所
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138****5884

2014-03-16 00:00:00

1、是按20万计算。银行已经替你买完单了，出卖人已经获得房价全款20万，你不再欠出卖人的钱，你现在欠的是银行的钱，还也是还银行的钱。。2、你可以起诉出卖人，要求支付违约金并要求实际交房。但出卖人能证明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去违约金的责任。例如，出卖人是房开商的，由于政府行为导致停电、停水而不能按期施工，从而不能按期交房的，可以免责。建议你在起诉前先了解清楚是什么原因不能按期交房，这样才能估算出诉讼的胜算。3、你有购房合同，并且现在有不交房的事实，就可以起诉。
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138****4446

2014-03-16 00:00:00

何正永律師認為,雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效。開發商沒有按照約定時間交付房屋,構成違約,應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。首先,『已付房款』包括首付款和銀行按揭款,並不是開發商所稱的21萬元首付款,而應該包括銀行按揭30萬元。開發商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質的法律關系。由於銀行按揭的30萬元已經向開發商支付,故應納入已付房款。但是,定金和尾款不能納入『已付房款』。按照雙方約定,入住後7日內,定金纔轉化為房款。作為計算違約金的基數自然不應當包括3萬元定金。同理,史先生在入住後7日內纔交付尾款,尾款也不應當納入已付房款。因此,本案計算違約金的基數『已付房款』,既不是史先生要求的總房款,也不是開發商所謂的首付款,應當是首付款21萬元與銀行按揭30萬元之和,共計51萬元。其次,需要確定的是逾期交房的利率。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規定,違約金或損失,有約定按照約定,沒有約定的,按照逾期交房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金確定,或者參照逾期貸款利率(現在為萬分之二點一/天)標准計算。因此,利率應該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據史先生事後的意願更改為萬分之二點一/天。何律師提醒購房者,在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標准,不要等到發生糾紛時纔意識到自己的利益遭受損失。最後,需要認定的是逾期時間,開發商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期,即2003年2月1日開始算起,直至開發商通知驗收的日期,即同年9月15日止,而並非史先生辦理入住手續的日子。因此,逾期時間共計227天
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131****9161

2014-03-16 00:00:00

合同里面有具体说明的按合同来
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