商品房和公寓房有什么区别
日期：2023-12-11 11:08:52
提问者：135****4422
共1个回答
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135****3621
2023-12-14 20:47:28
商品房和公寓房在性质、限购、首付比例、契税、产权年限等方面有明显区别。具体来说：
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1. 性质：商品房是房地产开发中的住宅项目，是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，而公寓房属于房地产开发中的一种商业类型。
2. 限购：商品房在购买时没有限购政策，公寓房在购买时对购买者的资质有要求，具体根据各地政策有所不同。
3. 首付比例：商品房使用年限更长，性质为住宅的一般可以申请最低2成的首付。公寓房由于土地使用性质、产权年限不同，首付比例更高，一般需要3-5成首付。
4. 契税：公寓房在契税上是住宅的1.5倍。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%交纳契税，而公寓类房屋契税税率按3%或4%收取。
5. 产权年限：一般来说，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房的使用年限是40年或50年。
6. 其他费用：包括水、电、煤气、物业、取暖等费用，公寓房收费标准要比商品房高。
综合来看，商品房和公寓房在各方面都有所不同，选择哪种类型的房屋主要取决于购房者的需求和投资方向。
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