“满五唯一”的判断标准是什么？

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  130****9536

  2023-10-11 04:55:26

  1、普通住宅和经济实用房
  普通住宅和经济实用房辨别是不是满五年关键有两种方法，第一种是查验房屋的契税发票出具时间，第二种是房产证备案时间，这二者任何一种都可以视作产权开始时间。
  2、已购公房
  已购公房又被称为“房改售房”，它购买价分为三种，分别是市价、出厂价和基准价。如果是以市价买来的，就属于本人产权，跟普通住宅的确认方式完全一致。如果是以出厂价买来的，务必满五年才可以发售交易，也就不存在“满五”问题了。如果是以基准价买来的，小区业主只拥有一部分产权(原产权企业也具有一部分产权)，都是满五年之后才能发售交易，工作单位有优先选择回购权。房改售房的产权时间明确有三种方式，分别是房产证登记时间、最原始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选任何一种都能够。
  3、其他类型
  其他类型房产以传承和赠与房产为主导。传承的房屋产权时间要以遗嘱继承人获得产权时间为标准，审批产权时间还需提供原房屋产权证和继承公证原材料。赠与的房子又分两种情况，如果是直系血亲间的赠与，产权时间以原房屋产权证为起止点;如果是非直系亲属间的赠与，则是以新房产证为标准。

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  136****9324

  2023-10-10 19:36:48

  1、普通商品房和经济适用房
  判断普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方法。一是检查房屋契税发票的开具时间，二是房产证的登记时间，可视为产权的起始时间。
  2、已购公房
  已购公房又称“房改房”，其购买价分为市场价、成本价和标准价三种。以市场价格购买的，属于个人产权，与普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价购买的，必须满五年才能上市买卖，也就不存在“满五”的问题。如果是以标准价格购买的，业主只有部分产权(原产权单位也有部分产权)，五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。确定房改房产权时间有三种方式，即房产证登记时间、原购房合同和第一笔购房款。
  3、其他类型
  其他类型的财产主要是继承和赠与的财产。继承房屋的产权时间以被继承人取得产权的时间为准。批准产权的时间应当提供原产权证书和继承公证材料。赠与的房屋分为两种情况。直系亲属赠与的，产权时间以原产权证书为起点；非直系亲属赠与的，以新产权证书为准。

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