为什么买"满五唯一”的二手房更省钱

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  136****9496

  2023-10-10 20:11:20

  增值税和个人所得税都与满五唯一有很大关系。
  1、一般有两种计算个人所得税：
  首先，购房者需要缴纳的个人所得税是差额×20%的差额一般是指计税价格-原值-相关税费-合理费用；第二，购房者需要缴纳的个人所得税是计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。只要同时满足满五和唯一两个条件，购房者就可以购买而不缴纳个人所得税。
  2、计算增值税
  增值税的计算是通过销售收入减去购房价格后的差额，按5%的税率计算的。个人可以免交购买2年以上(含2年)的普通住房，也就是说，如果房子是唯一的，自然就不用交增值税了。

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  131****9746

  2023-10-11 04:21:19

  增值税、个税两部分都和满五唯一有很大的关系。
  1、个税计算一般有两种：
  一是购房者必须交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-入账价值-相关费用-相关费用;二是购房者必须交纳的个税为计税价格×1%(非普通住房为计税价格的2%或3%)。只需同时满足满五和唯一两个标准，购房者就可购无须交纳个税了。
  2、增值税计算
  增值税计算是由销售额减掉购买商品房合同款之后的差额依照5%的税额计算公式的，本人将购买2年及以上(含2年)的普通住宅对外销售的，能够免缴，也就是说如果房屋满五唯一，自然就不用交纳增值税了。

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