北京首套房认定标准是怎样的

答：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。1、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

2023-01-29 15:22:55

北京两限房购买资格是什么

答：北京购买两限房的申请条件主要是：1、申请人持有本市的户口；2、申请人家庭年人均收入低于三万元；3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米；4、属于首次购房；原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

2023-01-29 15:22:10

北京买房攻略有哪些

答：在北京买房子要慎重一些，因为毕竟房价那么高，万一随随便便买了一套房子自己不喜欢那岂不是亏大了，在北京买房子最好购买新区的房子，靠近天安门附近的房子虽然很贵，但是毕竟都是老房子，年代比较久远了可能花了很多钱买来的房子也不是很中意，所以建议买新区的房子。 新开发出来的地段房子比较新，但也是有发展潜力的，虽然偏一些但交通肯定是便利的，如果资金充足可以考虑二环三环的房子，如果预算不够可以考虑四环五环的。

2023-01-18 00:51:00

北京买房需要具备什么条件

答：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口薄。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，购房者必须找一个单位来接收其户口，并出具已加盖有效印章的接收证明才能在京买房。

2023-01-13 09:36:12

北京买房怎样获得积分

答：1、合法稳定就业指标：以连续缴纳社会保险年限作为合法稳定就业年限的计分标准，每连续缴纳社会保险满1年积3分；2、合法稳定住所指标：在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分；3、教育背景指标：大学专科(含高职)10.5分，大学本科学历并取得学士学位15分，研究生学历并取得硕士学位26分，研究生学历并取得博士学位37分；4、职住区域指标：申请人居住地由城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加2分，最高加6分。申请人就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加4分，最高加12分；5、创新创业指标：申请人在科技、文化领域以及创新创业大赛获得国家级或本市市级奖项的有加分，国家级奖项的最高加12分，市级最高加6分。在高新企业做管理人员最高加6分，认证的创业企业投资或就业最高加6分，孵化器众创空间投资或就业最高加3分；6、纳税指标：工资、薪金以及劳务报酬的个人所得税纳税额平均每年在10万元及以上或投资人按比例平均每年纳税20万元及以上可以加6分，没条涉税违规扣12分；7、年龄指标：申请人年龄不超过45周岁的，加20分；8、荣誉表彰指标：被评选为省部级以上劳动模、全国道德模范或首都道德模范、全国见义勇为英雄模范或首都见义勇为好市民，以上情况加20分；9、守法记录指标：申请人在本市因违反有关法律被公安机关处以行政拘留处罚的，每条行政拘留记录减30分。

2023-01-12 09:26:40

北京应该买新楼盘还是二手房

答：北京买新楼盘还是二手房都可以新房的优势1·户型设计新颖，符合现代人的生活理念；2·房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度；3·税费少，无中介费；4·产权清晰，能避免一些不必要的纠纷；5·部分盘和周边二手房价格倒挂，有些开发商有促销优惠；新房的劣势1·地段偏，配套设施有待完善，交通条件和生活配套不太便利；2·多为期房，入住等待时间长；3·交付后约2年下房本，变现周期长，金融属性弱；4·交付和宣传有可能不符，开发商后期可能会出现延期交房、变更规划、烂尾或者质量问题二手房的优势1·即买即住，可以早日实现安家梦；2·房屋问题清晰可见，对自己未来的房子情况一目了然；3·周边配套完善，商业、学校等生活配套设施齐全，交通便利；4·过户时间短，变现周期短，金融属性强；二手房的劣势1·产品设计老，房龄较老；2·卖家心理预期不同，房源价差大；3·可能会有产权和后期上的风险；4·交易税费多，有中介费总体来看，新房和二手房都各有优劣势，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同，总体还是要结合家庭实际需求哦。

2023-01-09 09:19:18

外地人怎样在北京买房

答：外地人如果想在北京地区购买房子的话，必须要在北京地区住满五年以上，在居住的五年时间里，必须要连续缴纳36个月以上的社会保险，年龄必须是年满18周岁的，只要满足以上条件的话，都是可以在北京购买房屋的，在购买房屋的时候，需要注意的是外地人在北京购买房屋首付必须要缴纳房款的30%，否则的话是不可能在北京购买房屋的。

2023-01-09 21:30:19

北京买房的好处有哪些

答：北京的教育资源也比较充足，在北京买房能够为孩子提供非常充足的学区教育资源，让孩子在健康快乐的条件下进行学习，第二，在北京买房能够享受相应的福利，目前很多政府为了促进北京买房，出台了非常多的政策，因此在北京买房能够享受非常多的优惠。

2022-12-30 10:53:45

北京买房不落户有什么影响

答：不落户的坏处主要体现在日常生活的便利性等方面，比如考驾照、子女入学、医保报销等，如果不落户在当地来说就是外地人身份，这在办理一些业务时可能涉及到跨地区的问题，需要办理的手续也此较繁琐。最为主要的还是子女入学,如果在外地买房是需要自住,且还有未成年子女共同居住的话，落户是非常有必要的。

2022-12-30 10:52:21

北京户口买房有什么优惠

答：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

2022-12-30 10:45:34

北京户口买房有什么限制

答：北京本地户口的已婚家庭最多只能购买两套住房，未婚家庭的只能购买一套住房;如果已经有一套经济适用房的那么不再具备购房资格;如果只有北京居住证件的购房资格与已婚未婚家庭保持一致政策。

2022-12-30 10:44:08

北京购买房改房有什么条件

答：目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2022-12-30 10:42:17

北京公务员买房有优惠

答：现在也不是北京所有的公务员都是能够解决房子问题了,不过北京公务员购房是有着一定的优惠政策的,还有些单位是会进行分配公租房的,但是具体也是需要满足相关条件才可以的。

2022-12-30 10:41:29

北京公司名义买房有什么好处

答：一、多人分担财务压力由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。二、债务隔离有限责任公司可以进行债务隔离，使因该房地产项目带来的债务风险不会拖累个人财产。这就是真正从事房地产业务的公司的一个目的。可是很多个人投资者又为什么要用公司的名义来购买呢?三、绕过限购令近几年，中国内地一些城市对买房限购或限售，因此就有很多人用公司的名义来买卖房产，这样就可以绕过这些限购令。这可比离婚买房靠谱多啦。四、保护个人隐私公司持有物业有一定的隐蔽性，尤其是多层公司股权架构，不容易查到实际控制人。因此，对业主的个人隐私有一定的保护作用。五、以转让公司股权的形式买卖房产可以节税公司持有房产分两类，一类是一家公司持有多个房产，卖出房产时仅仅是单个或几个房产卖出，不影响公司的持股情况。缴税也只需缴纳房产买卖产生的利得税。另一类是一家公司持有一个物业，买卖该物业是通过转让公司股权的形式实现的。各个地方的税法不同，有些地区可以省下很大一笔税款。尤其是当作为遗产转让给子女时，以股权形式转让，不需要支付遗产税。

2022-12-30 10:40:11

北京本地人买房有优惠吗

答：北京户口可以购买两套住房，如果是首套房，建筑面积小于90㎡，契税税率减至1%征收，建筑面积大于90㎡，契税税率减至1.5%征收，如果是第二套改善性住房，建筑面积小于90㎡，契税税率减至1%征收，建筑面积大于90㎡，契税税率减至2%征收。

2022-12-30 10:38:19