住宅底商和商铺有什么区别？
日期：2019-12-04 16:47:20
提问者：136****4841
共2个回答
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133****1366
2019-12-05 09:21:10
住宅底层商铺是指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
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住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。
其他1条回答
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130****9421
2020-03-20 18:01:341、住宅底商，指的是位于住宅建筑物底层的商用铺位。
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2、住宅底商的属性是 “公共建筑”，并不属于公摊面积，通过出租或者出售的方式来获得利润，由开发商或者业主自行经营。
3、商业配套设施是属于“配套公共建筑”，根据小区的规划要求来建造的，用来服务于小区，在住宅销售的时候作为公摊的一部分，在建成以后移交给有关部门进行经营管理，没有独立的产权。
4、住宅底商与商铺在税费和经营运作模式方面基本不一样，因此投资者只能对住宅底商进行直接投资。
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