营改增后个人二手房买卖怎么交税
日期：2017-10-28 16:27:20
提问者：130****4065
共1个回答
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136****6912
2024-03-06 14:15:58
营改增后，个人二手房买卖缴纳税收的处理方式如下： 1. 印花税：需要从申报表附表《营业税及附加税费申报表》中填列，即房产售价的万分之五，其金额为160元（根据住房售价来定）。 2. 个人所得税：分为两种情况。出售住房是普通住宅，可以直接减半征收，即只需征收住房出售收入的1%。在申报时，填写申报表附表《个人所得税征收公告》中的“减除费用”和“应纳税所得额”两项即可。如果是非普通住宅，则不能享受减半征收的优惠政策。此外，若是无法提供购房合同、贷款合同、产权证等四项证件的，还需全额征收20%的个人所得税。在申报时，需将房屋售价作为“核定征收计税依据”填写在申报表的相应栏次中。 3. 契税：如果是普通住房且属于首次购买家庭唯一住房的，那么可享受契税减半征收的优惠政策，即按2%的税率计征契税。申报时，需要将住房售价、住房套数、家庭成员情况等填写在申报表的相应栏次中。 此外，根据具体情况，可能还需要缴纳土地增值税、增值税等税费。建议在进行二手房交易前，咨询专业人士，以避免出现漏缴税款等问题。
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