全款买房后贷款和贷款买房利率上有什么区别？

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  136****6325

  2017-06-16 10:14:51

  你好，我来给你分析一下。
  1.是属于房屋抵押贷款，但是银行要考核你贷款的用途。
  2.如上所述，银行是要考核你贷款的用途，也就是说，你没有一个合适的用途，即使有房屋抵押，银行也未必同意贷款。贷款用途大致分为几种：经营性贷款（企业流动资金贷款，项目投资贷款等）、消费性贷款（助学贷款、房屋装修贷款，汽车消费贷款等）。如是经营性贷款，又分为流动资金贷款与项目投资贷款，流动资金贷款贷款期限一般不超过两年，项目投资贷款期限一般不超过三年。
  3.购房利率属于消费性贷款，现（2010年7月）国家对与购房者购买一套房贷款利率有相应优惠政策（以家庭为单位的一套房贷款，利率基准利率85折优惠，但各地、各银行略有差异），二套房利率1.1倍，根据贷款年限不同，贷款利率也相应不同，年利率如下：
  年限 1-5年 5-30年
  2008.12.23后基准 5.76% 5.94%
  08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
  2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
  2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
  购房后，再用房屋作抵押贷款，如用途是经营性贷款，利率波动比较大，银行根据贷款人的经营情况等，会制定相应的利率，一般商业银行会上调基准利率的50%到100%，甚至100%以上（人行有相应规定），一般年利率在8%左右（两年期）
  4.第3条已说明。
  5.如是经营性贷款，一般而言，商业住房最高打7折，商业门面最高打5折（全属清晰的情况下），你的是住房，最高70万。
  6.目前全国商业银行对于贷款考核越来越严，我推荐外资银行或者农村信用社，外资银行贷款产品较多，农村信用社对于贷款的项目审核没有商业银行严格，毕竟不是专业商业银行（信合容易审批），但最终还得根据你的实际情况来定。

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