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全款买房后贷款和贷款买房利率上有什么区别?

提问者:热心网友 日期:2017-06-16

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  • 热心网友 2017-06-16
    你好,我来给你分析一下。
    1.是属于房屋抵押贷款,但是银行要考核你贷款的用途。
    2.如上所述,银行是要考核你贷款的用途,也就是说,你没有一个合适的用途,即使有房屋抵押,银行也未必同意贷款。贷款用途大致分为几种:经营性贷款(企业流动资金贷款,项目投资贷款等)、消费性贷款(助学贷款、房屋装修贷款,汽车消费贷款等)。如是经营性贷款,又分为流动资金贷款与项目投资贷款,流动资金贷款贷款期限一般不超过两年,项目投资贷款期限一般不超过三年。
    3.购房利率属于消费性贷款,现(2010年7月)国家对与购房者购买一套房贷款利率有相应优惠政策(以家庭为单位的一套房贷款,利率基准利率85折优惠,但各地、各银行略有差异),二套房利率1.1倍,根据贷款年限不同,贷款利率也相应不同,年利率如下:
    年限 1-5年 5-30年
    2008.12.23后基准 5.76% 5.94%
    08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
    2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
    2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
    购房后,再用房屋作抵押贷款,如用途是经营性贷款,利率波动比较大,银行根据贷款人的经营情况等,会制定相应的利率,一般商业银行会上调基准利率的50%到100%,甚至100%以上(人行有相应规定),一般年利率在8%左右(两年期)
    4.第3条已说明。
    5.如是经营性贷款,一般而言,商业住房最高打7折,商业门面最高打5折(全属清晰的情况下),你的是住房,最高70万。
    6.目前全国商业银行对于贷款考核越来越严,我推荐外资银行或者农村信用社,外资银行贷款产品较多,农村信用社对于贷款的项目审核没有商业银行严格,毕竟不是专业商业银行(信合容易审批),但最终还得根据你的实际情况来定。
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其他答案

  • 热心网友 2017-06-16
     全款买房后再贷款属于商业贷款,住房按揭贷款属于非商业性贷款;二者执行不同利率水平。
      详细的区别如下:
      贷款利率:商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右,住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策;
      贷款期限:商业贷款期限最长20年,实际操作中银行最长贷10年,5年期比较常见;住房按揭贷款最长可以做30年。
      还款方式:商业贷款一般为等额本息还款,住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。
      额度发放:住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
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