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房改房的最新政策以及注意事项?

提问者:大猫咪11 日期:2016-01-12

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采纳答案

  • 热心网友 2016-01-12
    已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项:
    1.经广州市住房制度改革办公室核准;
    2.按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规,办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;
    3.出售以标准价购买的已购公有住房时,卖方应在办理交易确认后30日内,把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户,方可办理产权转移登记;
    4.已购公有住房出售时,交易双方应如实申报成交价格,在同等条件下,原产权单位有优先购买权;
    5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆,并办理交易手续;
    6.逾期不答覆或不办理交易手续的,视为放弃优先购买权;
    7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分,已按市场价购买的,出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金;
    8.已购公有住房出售时,产权人原是以成本价购买的,增值部分全部归个人所有;
    9.以标准价购买的,增值额的80%归个人所有,20%交回原产权单位,纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;
    10.已购公有住房相互交换,或者与商品房、私房交换的,按广州市房地产交易所的评估价格计价,并按规定缴纳有关交易税费;
    11.已购公有住房上市后,原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-12
    哪些房改房不能交易?
    1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房;
    2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
    3、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;
    4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;
    已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
    5、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
    6、上市出售后形成新的住房困难的房改房;
    7、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;
    8、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;
    9、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
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  • 热心网友 2016-01-12
    房改房如何过户?
    1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。
    2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。
    3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。
    5、由于房改房过户会产生一定的税费,买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。
    6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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  • 热心网友 2016-01-12
    房改房上市收费一览
    出售已购公有住房需缴税费:
    卖方:
    1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
    2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;
    3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
    4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。
    买方:
    1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
    2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
    3.按房屋售价的3%缴交契税。
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