把房子卖掉再买一个算首套房吗

发布时间：2022-11-26 16:12:50

作者：baowenqian

来源：楼盘网

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如果首套房是全款购买的，卖掉之后再买算首套房，而贷款购买的房子卖掉后再买房也算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。

首套房和二套房的区别

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多，一般二套房是在首套房的公积金贷款利率的基准上再增加10%。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。