申请房贷有哪些贷款方式

申请房贷有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，这三种方式各有优势。

1、公积金贷款：贷款利率比较优惠，但只有缴存了公积金并达到条件的人才能申请。

2、商业贷款：即商业银行贷款，这种贷款方式受众比较广，大部分购房者都能申请，相对公积金而言利率会高一点。

3、组合贷款：是公积金贷款和商业贷款的组合，主要在公积金贷款额度不足的情况下申请，可以用商业贷款不足公积金贷款额度不足的部分。

公积金贷款申请条件

1、只有参加了公积金制度的员工才能参加公积金贷款;

2、在申请贷款前还应该连续缴纳至少半年的住房公积金;

3、夫妻双方中某一方如果还未偿还清住房公积金贷款，那么是不能获得住房公积金的;

4、申请住房公积金的员工除了具有稳定的收入和偿还的能力以外，还应该偿还清其他债务;

5、公积金的贷款期限不能超过三十年。

商业贷款申请条件

1、借款人可以提供合法并且有效的身份证明。

2、借款人可以提供有效居住证明。

3、借款人有稳定的职业和收入来源。

4、借款人年满18周岁。

5、借款人具备偿还贷款本息的能力。

6、借款人落实抵押担保条件。

7、借款人具有完全民事行为能力。