公积金贷款额度根据什么计算

发布时间:2021-09-26 23:29:15

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 工作中缴存的公积金可以在买房的时候利用起来,比如贷款买房,但是要注意公积金贷款的额度限制,那么公积金贷款额度根据什么计算的呢?

公积金贷款额度是根据账户余额、房款成数、贷款人经济能力、贷款最高限额四个条件来计算确定的,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、按照账户余额计算:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房款成数计算:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按照经济能力计算:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

4、按照贷款最高限额计算:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。具体以所在城市最高额度规定为准。

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公积金贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;

4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

公积金贷款手续

1、需要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理;

2、职工在申请完住房公积金后,住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复,并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款,由相关的委托银行办理公积金的贷款手续;

3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。

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