买房办理房贷之前要还清所有贷款吗

买房办理房贷之前不需要还清所有贷款，但要区分贷款人名下的贷款是消费贷还是房贷。

1、消费贷：贷款人名下有消费贷的话，在办理房贷前不需要还清，但是消费贷的贷款额度不能太高，会影响到贷款人的负债率，从而影响到房贷申请。

2、房贷：贷款人名下有房贷的话，在限贷城市会要求先还清名下房贷之后再提取新的贷款申请。

买房办理房贷的条件

1、对于购买新房，一般没有必要考虑购房贷款的年龄。购房贷款条件以二手房为主。一般来说，二手房越老，购房贷款比例越低，贷款额度越少。

2、购房贷款审批时，贷款人须提供有关收入的凭证。然后银行会根据购房者的收入来确定贷款金额和还款期。一般体现在6个月的银行流量，稳定的收入有助于申请更高的额度。

3、购房者的年龄在18-65岁之间。其中，25-40岁是一个比较受欢迎的群体，而50-65岁的群体通常不容易申请抵押贷款。

4、申请住房贷款也银行也会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位等;政府机构、大型国有企业、500强企业等，贷款通过率更高。

5、买方信用，个人信用可以说是银行考虑购房者的重要条件之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行会检查买家2年的信用记录和5年的贷款信用记录。一些银行会在很长一段时间内查看信用信息。严重的不良信用信息可能导致贷款被拒。

买房办理房贷的流程

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。