房子解除抵押需要什么材料

贷款者如果要解除房屋抵押需要携带注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋所有权证原件、他项权利证原件、受托人身份证原件及复印件等材料。解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

申请银行抵押贷款需要注意哪些问题

1、对抵押的房屋的要求

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款，另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

2、对贷款人的要求

房屋抵押贷款也会涉及今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入、信用良好、并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。要求贷款人没有任何不良的记录，其次还要求贷款人必须满18周岁，有正规的职业和收入。

3、对贷款款项的用处

银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督，在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，而且必须要清楚地表达。

解除房产抵押流程

1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。

2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。

3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。

办理房产解押需要注意什么事情

1、如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、根据相关法律法规，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。