房屋用途有哪几种

房屋用途登记为：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、单身公寓，房屋用途为“住宅”。房屋用途登记为：商业、网点、会所、办公、写字楼、公寓式酒店、仓储，该房屋用途为“非住宅”。

公寓和住宅的区别有哪些

区别一、土地性质不同

住宅/住宅公寓只能建在住宅用地上，而商业型公寓/写字间可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

区别二、建筑面积百分比不同

在很多城市的中央商务区内，非住宅类的商业型公寓/写字间的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

区别三、日照时长不同

居住产品中的住宅/住宅型公寓，必须满足日照、采光等相关条件。而非住宅类的商业型公寓/写字间则不一定，因此同一幢楼中商业型公寓/写字间的日照条件比住宅/住宅型公寓差。

区别四、产权年限不同

住宅/住宅型公寓的产权年限多为70年，而商业型公寓/写字间根据用地性质产权一般为40年或50年。

区别五、水电费计算不同

非住宅类的商业型公寓/写字间水电费按商用计算，而普通住宅/住宅型公寓的水电费按民用算。

区别六、能否落户

商业型公寓/写字间一般是在商业用地上建起的项目，是商业性质，不能落户。而住宅/住宅型公寓满足一定地方条件就可以落户。

区别七、价格定价不同

一般来说，商业型公寓/写字间的单价是比住宅/住宅型公寓低，且以小面积户型为主。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商业型公寓/写字间也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅/住宅型公寓却是要受限购限贷和限售的影响。

区别八、产权证的用途栏登记不同

监管部门对商业型公寓/写字间进行房屋产权登记时必须明确，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商业型公寓/写字间可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而住宅/住宅型公寓只能用于居住，属于住宅性质的。

区别九、子女能否就近入学

购房者选择购买住宅/住宅型公寓，只要符合城市规定，就可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片。在很多地区，商业型公寓/写字间是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

区别十、贷款利率和首付不同

如果商业型公寓/写字间于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付最低要达到房屋价格的50%，利率上浮30%左右，最长还款年限为10年，契税一律3%。而住宅/住宅型公寓首付最低只需达到房屋价格30%， 贷款利率，首套上浮15%左右，最长还款年限为30年，契税1%-3%。