全款买房需要办理预告登记吗

全款买房是否做预约登记没有强制要求，可自行选择。房屋办理预告登记是为了更好地维护产权，避免出现一房多卖的局面，对于购房者来说它特别的重要。不过，预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，它是为了保障将来物权的实现。

什么是预告登记

预告登记一般适用于在房屋交易过程中，买卖双方在进行房屋买卖或者转让时，为了限制债务人处罚该不动产，保障债权人将来可以顺利取得房产而作为的登记，进行商品房预告登记，可以制约开发商把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押等情况发生。

预告登记有什么作用

1、限制债务人处分其权利

房屋在进行预告登记之后，如果没有经过登记的权利人同意就不能处分该房屋，也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时，对自己有极为重要的意义，如果必然要发生这种变动，在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。

2、防止一房二卖

虽然说购房者在购买房屋的时候和开发商签订了购房合同之后就具有了法律效益。但是该项权利没有排他效力，因此购房者很难杜绝开发商出现一房二卖的情况，如果开发商以更高的价格将房屋转卖给其他人，购房者的利益就得不到保障。如果建立了预告登记的话，在预告登记的制度下，如果开发商违背了预告登记的内容对房屋进行处分，其行为就无法产生法律效力。

如何办理房屋预告登记

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书，申请人的身份证明，已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定，买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料，其他必要材料。