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拒绝收房对开发商有啥影响吗
发布时间:2021-05-28 16:44:06
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房交房过程中,难免会遇到房屋质量问题导致无法收房,业主拒绝收房对开发商是有一定影响的。
如果是因为房屋达不到交房条件,业主拒绝收房的话,对开发商是有一定影响的,开发商负责继续履行义务,直至达到交房条件,如存在晚交房情形,需要根据合同约定确认开发商是否承担违约责任。最终,可能导致开发商承担逾期交房违约责任,并且随着时间推移,在符合交付条件之前,逾期交房违约金将持续增加。
拒绝收房的理由
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的。
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同。
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的。
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的。
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
商品房交付的标准是什么
商品房交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。其内容可以包罗万象,质量、环境、配套、装修、品牌、型号,都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验,未按标准履行的,出卖人应承担违约责任,但不影响房屋交付使用。因为,在符合交付条件的前提下,房屋已经满足交付使用的法定要求,对交付标准的违反,并不影响合同目的的实现,也不构成根本违约,完全可以通过违约责任来解决。
现实中大量的交付纠纷,并不是由于不符合交付条件,而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题,买方却以拒绝受领来维权,这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分,才能看清问题的不同性质,不满足交付条件的不得交付使用,而不符合交付标准的,不影响交付,只承担违约责任。明确了这样的规则,对于保护买卖双方的利益,对于维护市场秩序都有积极的意义。
如果房屋没有质量等等问题,购房者自己一意孤行的去拒绝收房,带来的损失是需要购房者一个人独立承担,建议购房者要能够了解清楚。
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