贷款购买二手房的流程

1、双方看好房子，签订购房协议，支付首付款。

2、双方带上各自的身份证、买方注意再带上居住证明(水电费缴费单、暂住证等等)、收入证明(银行流水、工资单等等)、购房协议、首付款收据;卖方则再带上房产证，双方带齐资料后到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取贷款申请表进行填写，然后将表格连同资料一并交给工作人员。

3、银行受理后就会开始进行审批，并会安排相关人员对房屋价值进行评估，待审批通过，就会通知客户签订合同。

4、客户在约定时间内去银行签订好贷款合同，并且买卖双方要去房管局办好房屋过户手续，买方拿到房产证后再办理房屋抵押登记。

5、客户办好相关手续后，银行拿到房管局核发的他项权证，就会进行放款，之后客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。待房贷还完，再去办理解押手续就行了。

二手房贷款的申请条件

1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，有稳定收入;

2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

7、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

8、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;