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二手房申请房贷的流程是怎样的
发布时间:2024-02-28 21:26:39
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候资金不够可以申请贷款购买,房贷可以很好缓解购房者的资金压力,不管是买新房还是二手房,都是可以申请房贷的,那么二手房申请房贷的流程是怎样的呢?
1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房申请房贷注意事项
1、评估房产价值:银行在审批贷款时会评估房产的价值,确定贷款额度。因此,购房者需要了解房产的实际价值,并据此选择合适的贷款额度。
2、了解贷款政策:不同银行的贷款政策可能有所不同,购房者需要了解并比较不同银行的贷款政策,选择最适合自己的方案。
3、准备贷款材料:在申请贷款时,需要准备齐全贷款所需的材料,如身份证、收入证明、征信报告等。购房者需要提前了解所需材料,并做好准备,以免耽误贷款审批进度。
4、注意贷款额度与期限:购房者需要根据自己的还款能力和实际需求,选择合适的贷款额度和期限。贷款额度过高或期限过长可能会增加还款压力,影响个人财务状况。
5、保持信用记录良好:信用记录是银行审批贷款的重要因素之一。购房者在日常生活中需要保持良好的信用记录,避免逾期还款等不良信用行为。
6、注意还款方式:购房者需要了解不同的还款方式,并选择最适合自己的还款方式。同时,需要按时还款,避免逾期产生罚息和影响信用记录。
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