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买二手房贷款的钱打给谁
发布时间:2024-02-20 21:25:55
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,很多朋友都会贷款购买二手房,因为相较新房,二手房有很多优势,比如配套成熟等,那么买二手房贷款的钱打给谁呢?
买二手房贷款的钱要根据贷款合同将款项打入指定的监管账户,这个账户通常由房管局或第三方机构管理,主要起到监督资金流向的作用。在交易过户完成后,监管账户中的资金才会转入卖家的账户。
二手房买卖注意事项
1、确定定金时要明确议价期限
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
2、签约前,实地调查
签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、邻里关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
3、查证相关证件
比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节,当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。
二手房贷款注意事项
1、了解银行政策和要求:不同银行的贷款政策和要求可能会有所不同,因此,在申请贷款前,需要了解各个银行的具体政策和要求,以便选择最适合自己的贷款方案。
2、准备充分的材料:申请二手房贷款需要准备充分的材料,包括个人身份证明、收入证明、工作证明、征信报告、房产证明等。这些材料越充分,申请贷款的成功率就越高。
3、确认房屋的价值和可贷额度:在申请二手房贷款时,需要确认房屋的价值和可贷额度。一般来说,房屋的价值越高,可贷额度就越高。但是,可贷额度也受到银行政策和自身条件的影响。
4、确认还款能力:在申请二手房贷款时,需要确认自己的还款能力。还款能力包括个人的收入、支出、负债情况等。银行会根据申请人的还款能力来决定可贷额度和还款方式。
5、了解贷款利率和还款方式:不同银行的贷款利率和还款方式可能会有所不同。在选择贷款时,需要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
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