2021广州买房需要具备哪些条件

根据广州限购政策要求规定：

1、广州户籍已婚家庭名下只有一套住房或者没有住房，单身家庭名下没有住房，满足条件即可在广州购买一套住房，广州户籍最多可以购买两套房。

2、非广州户籍购房者需要在广州地区购买社会保险或缴纳个人所得税，且连续缴纳五年以上，期间如果断缴则需重新按缴纳的日期记算，满五年才有购房资格。购房家庭名下没有住房可购买一套房。

3、如果申请贷款，贷款年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。

广州买房的注意事项有哪些?

1、首先你得明确你想购买的房子是一手房还是二手房还是小产权(安置房，集资房，宅基地)，所谓的一手就是直接去售楼部购买或者通过中介人员带你购买。

2、在广州一手房是免佣金的(不需要中介费，中介开车带你去)，开发商会给中介一笔佣金，但是你自己去售楼部直接购买也不会少的，中介可以拿到更大的折扣。

3、二手房指的是这个房子已经经过交易1次或者1次以上，二手房一般通过中介人员购买，广州内中介佣金是成交价的3%(不会超过)

4、小产权的房子指的是安置房(你家的房子被拆迁，然后开发商会根据你家宅基地大小给你们村的人建房子，这种房子就是安置房，只有使用权，一般不允许私下交易，就算有交易只能全款，而且交易不受法律保护，无法公正)，宅基地现在也是无法买卖的，只能私下交易。

5、你决定买一手还是二手后再看你自己购房的预算，看周边配套，或者周围有没有地铁，高速，飞机场等等会让房价上涨，虽然咱们不炒房，但是也不能让咱们的辛苦钱贬值。有意向的小区后再选择户型，朝向，格局，房子没有100%完美的房子，要是有那就是价格高。决定了就不要后悔。