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贷款买房是先交首付还是先贷款审批
发布时间:2021-01-29 16:31:39
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房的购房者是需要提前知道办理的流程的,这样才能快速且顺利的通过房贷,那么贷款买房是先交首付还是先贷款审批?
贷款买房是先交首付后申请贷款再审批。无论是购买二手房还是新房,申请房贷购买的话,就需要先交完首付并且签订购房合同,才能去银行申请贷款,不然是无法办理的。
贷款买房流程
1、提交按揭贷款申请
确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料(也可以咨询售楼处业务员),填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
2、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
3、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案(一般都是售楼处/开发商会安排专门的人员办理,免去购房者自己到处跑)。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
5、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
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