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房子的大证和小证有什么区别
发布时间:2021-01-15 13:30:02
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子房产证自然是最为重要的证件,很多的事项都离不开房产证。那么房子的大证和小证有什么区别呢?
两者的区别在于持有人和涵盖面积不同。大证是给开发商的,由开发商在工程竣工后到房管局办理,涵盖一整栋楼或是几栋楼。小证是给业主的,是在开发商办好大证后到房管局依次从大证上分户过来的,面积较小通常一本小证只有一套房。
申请房贷需要什么条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
贷款买房流程
1、项目销售组与购房者签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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