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买房资金监管是什么意思
发布时间:2020-12-14 15:12:10
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房资金监管一般是在二手房交易中比较常见,是在二手房交易买卖时,房屋还没有进行过户前,把购房者的首付款存入资金监管账户内,等双方过户后,再把资金打入卖方账户内。
买房资金监管是指把交易的房款放在第三方监管账户里,保证买方付款后可以顺利过户,同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险,保证双方的安全交易。
如果放弃资金监管,坚持自行交付房款或者坚持在过户前付款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
二手房买卖资金监管注意事项有哪些?
1、对买家而言,资金监管可规避房屋查封风险,虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的,这些在住建委和银行都没有备案,很难被查出来,一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。
2、对买家而言,还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险,按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人,若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。
3、对卖家而言,二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款,如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱、房两失”。
买房资金不够怎么办?
1、如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,也就是说降低自己买房的标准,结合自己的经济情况买适合自己的房子,没必要为了一套房,让一家人都生活在重压之下。
2、如果你所需资金不多且周转时间短,在有稳定工作和收入,且信用记录良好的情况下,可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点,信用贷款只适用于解一时之急,毕竟申请房贷后,也需要偿还贷款本息,如果两者摞在一起,此后还款压力是非常大的。
3、父母永远是你最温暖的港湾,在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下,还是可以寻求一下父母的资助。如果你的亲朋好友比较多,并且与你的关系都不错,那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得,向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况,并与其签订正规借据。
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