购房资格和贷款资格怎么认定

1、购房资格的认定方法可以通过市房地产市场信息网进行网上预签，拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理住房购房资格核查回执单》。登录市场信息网输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

2、贷款资格的认定可以通过前往银行进行查询，在查询之前需要了解所提交的材料，根据银行要求进行核查是否具备贷款资格。

贷款买房子需要什么条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件。

3、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

4、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。

5、在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。

贷款买房时银行什么哪些内容

1、征信记录：

征信记录是个人信用的标签，同时这也是申请房贷的前提条件。通常情况下，银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。

2、银行流水、收入证明：

至于银行流水的话，一般要求6个月以上的流水。因此建议可使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

3、已有房屋状况：

有过买房经验的人都应该知道，自己个人名下的房屋状况是会直接影响房贷首付和利率比例的。比如说，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，而且购房成本也会相应增多。