购房资格审核没通过可以退定金吗

如果购房者明知没有购房资格却交了定金，一般情况下是不能退还的。但是，如果在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。如果在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。此外，如果收受定金的一方违反购房合同的约定，或者是收受定金的一方和给付定金的一方之间协商一致解除购房合同的，那么定金也是可以退还的。因此，是否能退还定金需要视具体情况而定。

无购房资格签订的合同有效吗

没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。

根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。