买房法拍房消耗购房资格吗

买房法拍房会消耗购房资格。2021年12月17日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。至此，法拍房全面限购政策落地。

最高法新规还明确，司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。不过，业内人士表示，这对有的申请执行人来说有失公允，也不利于权益变现。

另外，法拍房能否按时腾退，购房者非常关心。根据新近出台的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

买法拍房要注意什么

1、物业费收的是否合理

现在有很多法拍房的竞拍公告里可能写着，前任业主拖欠的物业费，由买家承担。除此之外，更多的新住户买了房子，应该多了解一下日常的小区物业收费问题，看看是否有不合理的收费情况，比如一些不该收的费用。

2、物业的服务范围

除了比较普遍关心的物业收费规范问题以外，小区物业的服务范围也是一个很重要的方面。不管是买法拍房还是其他的房子，长期居住，总是有这样那样的房子物业问题，需要物业方面帮助解决。有一些物业公司，可能有自己的小算盘，并不包括某些服务，或者要另外收费。

3、物业的诚信问题

物业在收费，和实际提供给小区居民的服务时，要注意一个诚信的问题， 不能私自占有了费用，而没有提供服务。比如小区的绿化很糟糕，设施也没维修到位等等，其实是因为费用没有用到实际需要的地方。

4、物业和开发商的问题

物业和开发商有些是合作比较好的，有些是相互勾结或者推责的关系。碰到小区需要解决问题的时候，就没有人管。比如公用电梯的问题。

法拍房也是一种二 手房交易，这种问题也是经常难免的，所以更要重视物业的问题。选择一个房子，不单是看单独的一个房子，也是看周围的居住环境是否是自己想要的。