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公摊费和物业费的区别
发布时间:2020-07-07 13:48:47
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
公摊费与物业费是有所差异的,许多的购房者,在缴纳物业费之后会需要缴纳公摊费,很多的业主对此都存在疑惑,为什么交了物业费还要交公摊费,其实两者是不一样的费用。
公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用等等。
物业管理费该如何收取?
1、物业管理费收房标准不得超出国家和地方政府拟定标准。
2、根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,不容易取得用户的支持。而收费标准过低,物业管理公司做了赔本服务,也就会降低小区的服务。也违背了市场规则。
3、要知道优质优价,收费标准越高,提供的服务档次越高,通常来讲特约服务一般比公共服务的收费标准要高。比如一些机关、事业单位的收费都会比较高。
4、微利原则,物业管理服务部分需要做到扣支出略有剩余,否则会赔本的生意也没有人做。
5、公平原则。
哪些情况可以拒交物业费
1、开发商延期交房可拒交物业费。
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费。
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费。
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费。
物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失,但不能以此为理由拒交物业费。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费。
根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的,应征得业主、业主大会同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说,如果物业公司确实占用了公用区域或设备,但收益是拿来补充专项维修资金了,业主一样不能拒交物业费。
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