商铺契税什么时候交

商铺收房９０天内缴纳契税，购房者想要凭购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管局咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

商铺买卖税费如何计算

1、买家支付：

（1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

（2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3、权证印花税：5元/本。

（4、印花税：0.05%

（5、契税：交易价（或评估价）×4%。

2、卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1、房地产交易手续费3元/平方米。

（2、印花税：房屋产价的0.05%。

（3、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

（4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

（6、土地出让金：

A、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

B、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

C、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。