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商业地产是指什么
发布时间:2020-06-04 15:35:00
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
商业地产与住宅地产不同,主要以商业为主,服务于商业活动,一般商业模式有很多种,包含的内容也比较广泛。那么,商业地产具体指什么?
商业地产就是土地用途为商业性质的房产,所以也被称为是“商铺地产”,通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等,以经营为目的房产形式,包括办公室也算是商业用途,产权年限一般是40年,产权到期后不能自动续期,需要提前一年提出申请。
商业地产的特点是什么?
1、商业地产招商的特点是目标商户主次分明,租金、租期差异大,招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金,中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高,往往是主力店的3到10倍。
2、招商时间长,对一般商业地产项目来说,招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业,招商开业之后还经常会进行商户调整,一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。
3、从第一次谈主力店到签约,快也要半年时间,主力店对项目不容易把握,并且现在连锁经营的商家还不够充分,零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活,要一针一线地做,现在很多招商都不做广告,全部是一家一家来谈,要很有耐心。
4、商业地产招商难,还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看,一种是觉得这个地方不行,没有价值;第二种是觉得还有其它项目可以洽谈,但是对这个项目又吃不准(当然这有可能是项目自身造成的原因)。第三种就是觉得项目还是可以做起来的,但是不十分合适。
商业地产招商具体是做什么
商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环,也是商业地产成功与否的关键原因之一。招商的成败关系到项目是否可以顺利开业,的主力商户是商场长久发展的中流砥柱。
招商主要是负责和品牌谈判,包括、租金、租期等等。需要你对市场上各个品牌的风格及各品牌的开店要求熟悉(比如开店的面积、工程条件、周边品牌氛围的要求等)。入门容易,情商要高,但是真正要精通,需要时间沉淀的。
制作招商进度表格,撰写招商策略,查询品牌商家和主力店的情况布局等,熟悉本身项目业态规划、业态分类进行市场调研等。商业地产不同于传统意义上的房地产,它兼有地产、商业、三方面的特征。学好了,成功招商更是一门学问。
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