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房产证加名有哪些方式
发布时间:2020-02-29 20:05:08
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证加名活动在日常比较常见,是一种增加共有产权人的方式,房产证加名有不同的办理方式。
1.房产权赠与:第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2.房屋买卖:持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3.析产登记:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
不同情况房产加名的办理手续
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1)带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3)办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
2、有贷款房产证加名字
1)先去银行办理抵押手续变更;
2)办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
3、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1)每平方米2.5元交易费。
2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3)万分之5的印花税。
4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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