哪些情况下购房者可以直接退房

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的 (故意隐瞒未取得预售许可证的除外)

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

9、延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

退房注意事项

1、注意退房条件

申请退房是要看具体原因的，如果退房原因在购房者身上，那么购房者就要承担退房责任，但如果是开发商的原因就不一样了。购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意，否则就算开发商违约;另外如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者也可以申请退房。

2、提交退房申请

购房者想要申请退房的话，可不只是口头上跟开发商协商好就可以了的，还要提交退房申请，在提出退房申请之前，购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通协商，符合条件的情况下，再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

3、注意违约赔偿

如果是因为开发商的原因，购房者才申请退房的，那么购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在买房时都是通过贷款来买房的，但也不排除也有人全款买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常贷款购买房屋的朋友，在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。