看房选房时不想被中介牵着走要注意什么

1、该城市、区域、地段的开展定位、能否有同类的楼盘连片，能否构成了集聚效应，能否具有投资潜力，能否保值，能否有贬值潜力。楼盘周边能否有无法容忍的公共设备，比方渣滓燃烧厂、工场、加油站、油库之类的。

2、该地段的规划建立能否有提升的空间，路途和公共交通规划、通勤工夫、周边的市场、商场、医院、学校、银行等等的生活配套能否完善或许能否有规划。楼盘自身间隔这些配套的路程有多远，特别是公交零碎，离地铁站公交站越近越好。

3、楼盘自身开发商实力和口碑好不好(特别是修建质量方面)，开发商对这个楼盘的定位如何，目前是第几期的工程(普通经历第一和第四期是会比拟好的)，将来整个项目竣工后的全体效果会怎样样，包括楼盘的容积率、绿化率、停车位能否足够等都要思索。

4、意向的房子处于楼盘的什么地位，离楼盘外部的配套间隔如何，比方能否接近幼儿园、花园、泳池、健身房以及楼盘的大门出口。间隔越近越好。

5、适宜的楼高和层高，一层的户型数量和电梯数量。普通位于楼层两头的高度都不错，7~16层左右觉得都不错，每层户数应该尽量少，6户以下，同时电梯数量越多越好。

6、朝南，南北对流。这个我觉得特别重要，朝向上最好是朝南，其次是朝北和朝东，朝西是最舒服的。房间一定要有对流，对流的地位越多，房间越舒适。

7、户型、面积。户型要方正，空间面积要用的上，功用分区的布置要合理，不要呈现奇异的动线，修建面积的话见仁见智，我不喜欢太大面积的，三口之家一个小三房我觉得可以了，2团体住的话80~90平方也够。

8、假如是包装的房子，看看装修质量、选材、电器品牌、五金、开关插座等的质量。毛坯房的话可以看水泥、水管、电线、防水工程质量等等。

9、假如曾经有住户的话，还可以思索刺探一下邻居的状况。