首付20%和30%有什么区别

发布时间:2023-10-12 19:04:33

作者:jianjian

来源:楼盘网

文章摘要: 在购房过程中,首付款是一项重要考虑因素。常见的首付比例有20%和30%。首付20%和30%有什么区别?

1、所付的首付金额不一样。如果总价100万的房产,首付30%,首付就是30万。如果总价100万的房产,首付20%,首付自然是20万。

2、贷款的金额不同。首付20%,剩下的80%可以贷款。首付30%,剩下的70%可以贷款。如果总价100万的房产,首付30%,贷款则是70万。首付20%,贷款为80万。

3、每月还款金额不同。在还款日期相同的情况下,贷款的金额越多,所产生的利息就越多,那相应地每月还款的金额也就越多。所以首付20%比30%的每月还款额要多。

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首付不够怎么办

1、公积金

公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。

2、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。

3、信用卡

需要声明的是,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1万-2万元,因为这种方式的利息成本较高。注意:有些银行不支持购房刷卡分期还款,需要注意。如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,会影响个人征信的。

4、信用贷款

信用贷款不需要任何抵押物,但是银行对个人征信审查很严格,主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可,但还款周期不长,需要注意还款压力。

买房子付首付时有哪些注意事项

1、要核实开发商的国有土地使用证和商品房预售许可证这两证,要确保此次发售的土地和房屋合法有效,如果比较准确,一般就没有问题,特别是预售许可证。

2、购房者在签订房产买卖合同前一定要仔细阅读所有的条款,可以在房产局网站上下载打印合同文本,认真阅读,并再次核对填写信息,以确保文本规范准确无误。

3、出卖人如果逾期交房,应承担相应的违约责任,同时也要明确延期交房是否有赔偿,必须确保交房日期在约定的年月日之前。任何抠字眼的不合理条款,均不可接受。

4、合同应明确规定每平方米价格,如果还包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等),应一并列明。计价方式与总价款以及支付条款有关,房款是否为一次性付清,以及是采用现金支付还是票据支付等都应当明示。

5、商品房销售管理方法提出了明确的要求:如购买商品房有面积差异,合同上有约定,必须遵从约定。在购买商品房前,重要的地方是要注意双方所填写的内容之间权利与义务是否对等,如有任何修改意见,及时提出。订立合同是一项十分严肃的法律行为,因此在签约前,务必要做十分详细的调查和了解,以免损害自己的利益,或者放弃自己应有的权利。

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