交首付前要注意6大事项有哪些

发布时间:2023-08-23 20:48:55

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 对于大多数购房者来说,买房一般都会申请贷款,买房交首付需要注意核实开发商五证、面积确认及面积差异处理。

1、核实开发商五证

在交首付前,购房者应该核实开发商的五证是否齐全,包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。购房者主要看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题。特别是预售许可证,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。购房者要注意开发商是否具备五证,确保购房安全。

2、面积确认及面积差异处理

在购房合同中,面积确认及面积差异处理是非常重要的。购房者应该注意在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如果合同中没有明确规定,则按照合同约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房或协商。只有在合同中对面积差异处理方法有详细说明,才能避免出现纠纷问题,确保购房安全。

3、注意阅读合同条款

在交首付前,购房者需要仔细阅读合同条款,注意双方的权利与义务是否对等。有些合同文本存在约定的权利义务不平等的情况,需要审查合同是否平等。此外,购房者还需要注意合同文本是否规范,可以自己审视阅读一遍,并在签订合同时认真填写。购房者在交首付时,需要和开发商签购房合同,并要求开发商审查合同是否完整。

4、交房日期

交房日期是购房者在交首付前需要注意的重要事项之一。开发商在预售合同上往往大做文章,只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,这是想规避晚交房要承担的责任。购房者应该明确交房日期,并将其明确到年月日,以避免因晚交房而产生额外责任。如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准,购房者在交首付之前应该认真确认。

5、关注首付款的安全性

在交首付前,购房者需要关注首付款的安全性。首付款是一笔较大的款项,存在一定的安全风险。购房者需要选择信誉良好的中介公司或银行来进行支付,并选择安全可靠的支付方式,如网银转账、现金汇款等。此外,购房者还需要注意贷款不成的约定,并在签订合同时将情况写入合同,提出解决办法。在交首付后,购房者需要确保首付款交给开发商,并注意征信问题,避免一错再错增加天数。

6、确认计价方式及支付方式条款

在购房合同中,应明确规定每平方米价格,并包括其他费用如水暖、煤气的初装费等。购房者需要了解合同中约定的首付金额和支付方式,包括一次性支付、分期支付或现金支付等。购房者应该确保自己有足够的资金来支付首付款项。另外,购房合同中也可以对付款方式、期限、方式及违约责任等进行约定,以避免风险。

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交首付当天就签合同以及网签吗

交首付当天不一定签合同以及网签,可以当天签,具体时间由当事人自行约定,法律并没有进行强制性规定。

在网签之前,买卖双方必须按照网上所公示的要求,来拟定购房合同中的相关条款,然后再由房产开发商将合同打印出来,双方都确认无误后便可签字。

买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

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