2024年二套房首付比例是多少

发布时间:2024-01-08 19:08:31

作者:jianjian

来源:楼盘网

文章摘要: 二套房是指购买者已经拥有一套住房,而继续购买第二套住房的情况。那2024年二套房首付比例是多少?

在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下,购买二套房的首付比例不能低于40%,限购城市更高一些,比如说在北京贷款购买二套房,二套房首付款比例应不低于70%。

2024年二套房首付比例是多少

二套房认定标准

1 、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3 、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4 、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

5 、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6 、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

7 、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

购买二套房要注意什么

1、了解政策

购买二套房前,建议大家最好注意了解当地的政策。一般来说,二套房与首套房的政策是不同的,通过政策能确定自己是否具备购买二套房的资格,如果能购买二套房需要准备多少首付款以及税费等。做好万全的准备,购买二套房也能更加地顺利。

2、了解需求

购买二套房我们还应该了解需求,也就是说不能盲目地买房,应该根据自己的需求来选择合适的二套房。每个人购买二套房的目的不同,有的是为了能改善居住场所,有的是为了孩子上学或工作更加地方便等,只有我们了解了目的之后,才能选购合适的房屋。比如说购买改善型住房,可以选择面积大一些,并且小区环境好一点的房子。

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