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LPR下调了为什么房贷没有变
发布时间:2023-06-26 21:43:13
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款的用户,一般是比较关注lpr利率走势的,这关乎到购房成本的问题,那么LPR下调了为什么房贷没有变?
1、客户的房贷是固定利率
固定房贷利率并没有与lpr挂钩,不管lpr的涨跌如何,选择了固定房贷利率的客户的房贷利率都不会出现变化。一般情况下,固定的房贷利率存在逾期以前的存量房贷客户身上,当房贷利率与lpr挂钩以后,客户再去申请房贷都是统一的浮动利率。
2、客户的是公积金贷款
公积金贷款目前仍是参考的央行基准利率,没有与lpr挂钩,并且公积金贷款利率相较于同期限lpr的报价来说还要更低一些,所以申请了公积金贷款的客户自然也不会感受到lpr下调带来的变化。
3、未到房贷利率变更日期
Lpr的数据是每个月都会重新计算公布一次,如果市场条件允许,lpr的数值可能会每个月都会有波动,不过lpr的数值变化并不意味着客户的房贷利率会立马跟着做出调整,在正常情况下客户的房贷利率需要等到房贷利率变化日才会调整。
一般而言,房贷利率变更日有两个时间,一个是每年的1月1号,还有一个是房贷发放的日期,客户要以房贷合同上面约定的时间为准,等到了房贷利率变更日,银行才会根据最新一期的lpr来确定客户接下来一年时间的房贷利率。
4、遇到了节假日
如果房贷利率变更日刚好是节假日,那么因为银行放假的关系,客户的房贷利率也不会立马做出调整。不过这种情况客户不用过于担心,等到工作日以后,银行系统就会调整客户的利率。
5、银行的系统故障
因为银行管理的房贷客户有很多,在房贷利率变化的时候,可能会遗漏一些客户的信息,导致客户的房贷利率没有及时地调降,因此客户也可以联系银行的客服,看看自己的房贷利率没有调整究竟是什么原因导致的。
lpr降低了我是固定利率的有影响吗?
面对LPR降低的情况,如果客户办理的房贷执行固定利率,那自然不会有影响。大家需要注意:
在2019年10月8日前办理的存量房贷已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换,若选择执行固定利率,那在还贷期限内将一直按照合同约定的执行,不管LPR如何调整变化,都将保持固定不变。
如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款,执行LPR浮动利率,当LPR下调后,等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。
若客户办理的房贷类型是公积金贷款,则利率不与LPR挂钩, LPR的调整变化自然影响不了利率。其执行的是央行贷款基准利率,人民银行若在还贷期间调整了贷款基准利率,客户的房贷会从次年的1月1日起开始执行新利率。
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