开发商不退面积差怎么起诉

1、准备工作。和其他业主一起找一个律师协助，然后收集开发商违约的证据并准备好自己的材料，关于面积的误差可以按交付时的测绘结果而定，不同业主的误差可能不一样，都需要准备好相关证据。

2、递交材料。向法院递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去，审批通过以后法院会立案排期，并向开发商送达开庭传票。另外原告还有诉讼费用需要交纳。

3、法院开庭。开庭日原告或代表需要出席，不出席则会撤销起诉，可以由律师代理。如果证据确凿，法院会判决开发商按照合同内容或是法律规定进行赔偿。

哪些情况算开发商违约

1、未按合同规定时间交房。

购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

2、未经同意擅自变更设计。

一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、不合理收费。

我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。

4、拿不到房产证。

房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。