二手房过户房龄怎么算

二手房过户房龄通常是根据房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。也就是说，从开发商交房的那天起，就开始计算房龄了。

在购买二手房时，产权年限是要减去新房业主使用的年限，以及开发商建造、销售房屋使用的年限。

例如，如果一个住宅性质的房屋的产权年限为70年，开发商在2010年拿到了土地并在2年后交房，那么在2012年房屋被过户给新房主，那么此时的产权年限为70年-2年-8年=60年。

因此，在购买二手房时，需要注意房屋的产权年限，以免因为产权年限过短而影响房屋的价值。

二手房如何查房龄

1、可以到房产管理部门查档，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，这也是直接的方法了。

2、合同中也有显示房龄是多少年，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，便可以要求卖方承担相应的违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证，也就是可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，最少前推两三年时间。

二手房房龄过高有哪些问题

1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候，银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，大家都知道二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人买房子是为了出售的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。