商转公需要还清商贷吗

商转公需要还清商贷，除此之外，还需满足一定条件。

1、仅支持纯商业贷款转贷

按照规定，商转公业务只使用于纯商业贷款。如果用户办理的是组合贷款，不支持转为公积金。

2、需要征求原贷款银行同意

商转公业务将会影响原商业贷款的收益，因此，一定要事先征求原商业银行的同意才可。需要注意的是，通常需要在商业贷还贷满一年后，才能办理转贷业务。

3、公积金账户需要符合一定条件

公积金账户处于正常缴存状态，且截至到转贷日期，公积金至少连续缴存满6个月。除此之外，公积金账户余额关系到用户可贷款的额度，如果余额不足，可能会导致转贷失败。

4、名下无公积金贷款

按照公积金管理中心的规定，客户无法同时办理2笔及以上的公积金贷款，需确保名下公积金贷款已经结清，才能继续办理公积金贷款，且公积金贷款仅支持申请2次。

5、资信状况符合要求

公积金管理中心会根据客户的资信状况来进行评估，以此来决定是否发放贷款。信用良好且收入稳定，是获贷的前提。

商转公需要注意什么

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件（已婚人士需提供夫妻双方的证件）、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

6、公积金账户需满足一定要求

办理商转公业务时，对于申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而会导致借贷失败。