预售证没下来交的定金能退吗

预售证没下来交的定金能退。进行买卖交易应当持有合法有效的商品房销售许可证，未取得销售许可证的开发商与买受人订立的合同无效，应当双倍退回定金。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

办商品房预售许可需要准备哪些材料

1、办理商品房预售许可证申请表;

2、企业法人营业执照;

3、开发企业资质等级证书;

4、国有土地使用证;经济适用住房项目提交《市城镇建设用地批准书》;

5、已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件;

6、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;

7、市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证;

8、工程施工合同(复印第一部分);

9、房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料;

10、商品房预售方案;

11、预售商品房的分层平面图;

12、属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。

一栋楼一个预售证吗

这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。房管局有备案，可以向他们进行详细的咨询，即可放心的购买。如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能把预售许可证办理成功。