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经济适用房和共有产权房是一回事吗
发布时间:2023-01-30 21:58:50
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在各大城市中,有经济适用房也有共有产权房,这两个都是需要满足条件才可以购买的,那么经济适用房和共有产权房是一回事吗?
经济适用房和共有产权房不是一回事。共有产权房和经济适用房是都是政府的福利住房,但共有产权房和经济适用房在制度设计上有很大区别。经济适用房的产权是限制产权,共有产权房中的申请人和政府各自拥有自己的产权份额,属于商品房的产权。
他们的不同之处在于:
1、产权的共同点是不同的。共有产权房是政府和个人共同持有的产权;经济适用性是购房者的自主产权。
2、申请要求是不同的。共有产权房对要求,家庭收入来说并不高,但经济适用房是福利的房子。只有当家庭收入低于当地要求时,他们才能申请购买。
3、不同的住房形式。作为经济适用房的一种变体形式,共有产权房以价格的形成机制为特征,共有产权房的土地性质由划拨变为出让,完全按照商品房开发,销售价格也等同于商品房。而价格的经济适用房销售是政府指导价,按照保本微利的原则来确定。它在价格的销售不等于商品房。所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,在价格,销售同品质、低于同地段商品住房并限制使用权和处分权,实行政府与购房人共有产权的政策性商品住房。共有产权房最大的特点就是产权清晰。房屋的产权由政府或机关与购房者共同所有,使用权归购房者所有。顾云昌说,对于共有产权房的定位,有不同的看法。因为它有特定的供应人群和一些限制条件,所以不完全是商品房的一种。他认为,共有产权房的定位是经济适用房,或者说是通过市场化运作,具有保障属性的住房。
购买经济适用房时有哪些注意事项
1、位置。虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
2、户型。购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同。实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
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