为什么千万不要用房子做抵押贷款

1、因为在通过抵押房屋获得贷款资金后，一旦还不上贷款，由于房产已经被抵押，银行很可能会通过起诉，让法院强制执行，扣押客户的房产进行拍卖，用以抵偿贷款，届时房子就再也不属于客户了。

2、房产抵押贷款一般手续复杂，需要准备的东西很多，加大了贷款难度。

3、房产的评估价值受到多方面因素的影响，而实际贷款额度一般最高只能达到评估价值的8成，可能跟用户心里的预估值有落差。

4、放款时间慢，也是一个很大的问题，有时候可能几个月款项才下来，并不能马上帮助客户解决资金问题。

总而言之，要不要使用房子做抵押贷款，其实主要还是看个人，若个人还款能力没有问题，只是为了一时的资金周转，那么借借又何妨。

抵押房产贷款还不上有什么后果

1、产生罚息

抵押房子贷款后只要借款人未在规定的时间内按时足额偿还当期欠款，在逾期的这段时间内每天会计收罚息。

罚息利率一般是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，即最低为正常借款利率的130%，截止到还清当天不再计收，因此逾期时间越长要收取的罚息不是一笔小数目。

2、个人信用受损

抵押房子贷款一般都是只有银行才能办理，而银行贷款都是上征信的，在借款人还清期间银行会不定期将用户的还款行为上报征信系统，像要是贷款还不上逾期了，则征信报告上就会有该笔贷款的逾期记录，让借款人个人信用受损。

有不良信用记录的借款人，在征信没有恢复之前，短期内是很难办理贷款或者信用卡等和征信挂钩的金融业务的。根据逾期情况，至少要养一个月，甚至3~6个月，严重者要养2年的征信。

3、拍卖房子

抵押房子贷款短期内逾期只会被银行短信、电话催收，可要是逾期超过3个月及以上，银行会要求借款人一次性还清包括逾期欠款在内的所有剩余贷款，一旦借款人还不上会将其起诉，胜诉后法院会将抵押的房子处置权移交给银行。

由银行对抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得的资金用于偿还贷款，要是还有剩余会返给借款人。可要是房产贬值了，拍卖所得的资金不够偿还贷款，则还需要借款人将不足的部分补给银行。