房子过户了不想买了可以退吗

发布时间:2022-11-11 14:52:20

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 在房屋买卖的过程中,不少购买人在过户前都会出现考虑不足的情况,结果房子过了户之后就后悔了,想要退房,那么房子过户了不想买了可以退吗?

房子过户了不想买了不可以退。因为正常情况下,房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意,签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖,其它情况还可能包括赠与等情形),并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议。

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房子过户后多久拿到房产证

1、正常全款买房从过户开始15个工作日内下发产权证,甚至可以直接领到产权证。

2、贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下发产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

3、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

房子过户后满二有满五有什么用

1、满二

满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的,增值税的税率为5.6%,100万的二手房,增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。

2、不满二

不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税,其实契税和个税并不高,主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。

3、满五唯一

满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年,且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税,因为已经满两年,所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可,比买新房交的费用都要少。满五唯一的房子确实很划算,但是这样的房屋较少,可遇不可求。买不到满五唯一,买满两年的房屋也很不错。前面说的满两年和满五年,不是按照交房日期计算的,也不是按照买新房日期计算的。而是按照房产证上的日期或者契税发票上面的日期作为开始日期的,哪个日期在前,按照哪个日期计算。这一点大家需要注意。

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