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未成年买房子可以贷款吗
发布时间:2022-10-20 09:17:44
作者:liuna
来源:楼盘网
文章摘要:
很多家长在购房的时候,可能会想要通过未成年子女的名义买房,那么,未成年买房子是否可以贷款呢?
未成年买房子不可以贷款。因为未成年人不具备办理贷款的民事能力,银行方面对于办理贷款的最低年龄限制也是18岁,所以想要办理贷款要么等成年,要么再添加一名成年的共有人来办理贷款。
给未成年人买房要注意什么
一、可规避今后过户转让税费
以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳契税。
一般来说,直系亲属之间赠与房产,需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。
二、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
三、孩子成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。
四、购房登记时需提交,户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。
一是孩子的户口簿或出生证明;二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。
备齐以上资料后,就可到不动产登记部门办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下了。
五、父母离异,收益权归抚养者
从法律上讲,未成年业主的房屋归未成年业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
六、未成年购房也要符合限购条件
未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位,未成年人跟父母算是一个家庭。
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