房贷首付比例会影响贷款利息吗

发布时间:2022-07-23 14:02:42

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 申请银行贷款买房的购房者,一般需要先支付首付款,然后才能申请办理贷款手续,那么房贷首付比例会影响贷款利息吗?

房贷首付的比例,是确实会影响贷款利息的。贷款利息由贷款利率决定,贷款利率又由借款人的贷款风险决定。贷款风险越小,贷款利率也就越低,借款人的贷款利息自然也会变小。

如果借款人的首付比例增加,那么贷款本金变少,贷款逾期可能性降低,贷款利息自然就会变小了。

不过银行对于房贷首付比例也是有要求的,一般来说,最低的房贷首付不能低于房子价格的30%,最高不能超过50%。按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款。

除了房贷首付比例之外,房贷的还款方式也会影响到房贷利息。常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息。还款方式不一样,利息计算方式也不一样。等额本金的贷款利息要比等额本息低上一些。

另外需要提醒大家,贷款申请提交,但没有审核或在审核过程中的购房者,银行贷款利率如果发生变动,贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。

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房贷首付一般什么时候交

贷款买房子一般在客户选好房,和房地产开发商签订购房合同的时候就要交付首付款。客户把首付款付清,然后才能带着个人身份证、首付款收据、购房合同,以及相关经济收入材料等去银行申办房贷。

银行收到客户房贷申请的第一时间就会整理其提供的资料进行评估审核,首先就是审查客户的首付款资金来源。待确认了客户是用自己的钱付的首付,不是用信用卡、贷款支付的,然后评估客户的综合资信情况,确认各方面条件达标,才会通过审批。

如果客户不事先支付首付款,自然没法去申请房贷。且大家需要注意,支付的首付款必须达到规定比例才行,商贷一般最低不能低于三成(具体可电话咨询当地经办分行客服)。公积金贷的话,建筑面积不超过九十平的,不能低于两成;建筑面积在九十平以上的,不能低于三成。

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